Jeg oplever oftere når jeg kommer omkring, at folk fortæller mig at de er i gang med at renovere deres hus eller for sags skyld sommerhus. Samtidig oplever hvilken betydning det har for husejeren ikke at have indblik i definitionen af renovering jf. lovgivningen.
Hvorfor er dette så overhovedet relevant, kan man spørge sig selv?
Indledningsvis er det afgørende at husejeren først og fremmest er bekendt med, at ansvaret for at efterleve lovgivningen er husejerens alene. Det betyder samtidig at husejer er forpligtet til at sætte sig ind i reglerne og lovgivningen, eller som minimum allierer sig med nogle der kan handle på husejers vegne. Med dette sagt er det altså slut med hokus pokus løsninger.
I bygningsreglementet fastsættes der et overordnet krav om, at der skal efterisoleres ved renovering af bygningsdele såfremt det er fugtteknisk forsvarligt og rentabelt og i de tilfælde hvor det ikke er rentabelt skal der efterisoleres til et niveau som er rentabelt. Men hvad betyder dette så egentligt?
For at opnå en klar forståelse af bygningsreglementets krav til efterisolering er det afgørende at kunne identificere forskellige renoveringsscenarier. Bygningsreglementet skiller mellem tre primære situationer ved renovering af bygningsdele
- Reparationer ”fx udskiftning af et par tagsten, malerarbejde, puds reparationer) Reparationer dækker over mindre ændringer, der ikke udløser krav om gennemførelse af rentable energibesparelser. Det er typisk mindre arbejder, som for eksempel pudsreparation af en facade, udskiftning af enkelte tagplader, enkelte brædder på en facade eller malerbehandling. Ved skader efter f.eks. en storm, et rørbrud eller en mindre rådskade, hvor størstedelen af bygningsdelen ikke er omfattet, vil der i de fleste tilfælde være tale om mindre reparationer” (Bygningsreglementets vejledning om efterisolering s.3)
Reparationer udløser IKKE krav om efterisolering
- Ombygning ” fx ny tagbelægning eller facadebeklædning). Definitionen af ombygning er central i forhold til at forstå efterisoleringskravet fuldt ud. Ved ombygning udfører man et renoveringsarbejde af en bygningsdel (tag/loft-konstruktion, ydervæg, gulvkonstruktion), ofte fordi der er behov for at udskifte et udtjent materialelag enten udvendigt eller indvendigt. Ved et ombygningsarbejde vil de bærende elementer i bygningsdelen typisk ikke blive erstattet af nye” (Bygningsreglementets vejledning om efterisolering s.3)
Ved ombygning stiller bygningsreglementet krav om at der efterisoleres, hvis det er rentabelt
- Udskiftning af bygningsdel ” fx udskiftning af en hel tag- eller gulvkonstruktion). Hvis en bygningsdel demonteres/nedrives uden at der bevares noget af bygningsdelen inklusiv de bærende bygningsdele, og der i stedet opbygges en hel ny bygningsdel, er der tale om udskiftning af bygningsdele. Bemærk at erstatning af fx en tagbelægning eller en facadebeklædning i bygningsreglementet kategoriseres som en Ombygning jf. pkt. 2.” (Bygningsreglementets vejledning om efterisolering s.3)
Ved udskiftning af en bygningsdel, skal bygningsdelen altid isoleres svarende til kravet i § 279, uanset rentabilitet.
I takt med ovenstående, vil jeg naturligvis opfordre enhver husejer til at kigge på hvilken type ”renovering” der er tale om inden man igangsætter projektet.
Jeg ønsker jeg held og lykke med projektet
De bedste hilsner
Stenfors Byggerådgivning ApS
